Czy do rozgraniczenia nieruchomości zawsze potrzebny jest geodeta?

 

Rozgraniczenie nieruchomości to proces mający na celu wyznaczenie granic działki, co pozwala na uniknięcie konfliktów z sąsiadami oraz zapewnia właścicielowi pewność co do zakresu swojej własności. W Polsce, aby przeprowadzić ten proces zgodnie z prawem, często niezbędna jest pomoc geodety. W niniejszym artykule omówimy, kiedy geodeta jest wymagany oraz jak przebiega proces rozgraniczania nieruchomości, a także koszty związane z usługami geodety i alternatywne metody rozwiązywania sporów granicznych.

Przepisy prawne dotyczące rozgraniczenia nieruchomości

Zgodnie z polskim prawem, w przypadku braku wyraźnych granic działki lub gdy granice te są sporne, właściciel nieruchomości zobowiązany jest do przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego i przygotowania projektu podziałowego. W takich sytuacjach konieczne jest zatrudnienie geodety, który dokona odpowiednich pomiarów i sporządzi stosowną dokumentację. To właśnie na podstawie tej dokumentacji organ administracji publicznej podejmuje decyzję o ustaleniu granic nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że przepisy prawne mogą się różnić w zależności od regionu i specyfiki danej sytuacji.

Kiedy geodeta nie jest potrzebny do rozgraniczenia nieruchomości

Istnieją jednak sytuacje, w których pomoc geodety może nie być konieczna. Przykładowo, jeśli granice nieruchomości są wyraźnie oznaczone i nie budzą żadnych wątpliwości, a sąsiedzi zgadzają się co do ich przebiegu, rozgraniczenie może odbyć się na podstawie porozumienia stron. W takim przypadku wystarczy sporządzenie umowy między właścicielami nieruchomości oraz wpisanie zmian do księgi wieczystej. 

Proces rozgraniczania nieruchomości z udziałem geodety

Jeśli jednak konieczne jest przeprowadzenie postępowania rozgraniczeniowego z udziałem geodety, proces ten przebiega w kilku etapach. Na początek geodeta dokonuje analizy dokumentów dotyczących nieruchomości, takich jak mapy czy akty notarialne, aby lepiej zrozumieć specyfikę danej działki. Następnie przeprowadza pomiary na terenie działki, aby ustalić jej dokładne granice, korzystając z nowoczesnych technologii pomiarowych. Po wykonaniu pomiarów sporządza dokumentację techniczną, która jest podstawą do podjęcia decyzji przez organ administracji publicznej.