Dlaczego warto skorzystać z pomocy geodety przy zakupie działki?

 

Decyzja o zakupie działki pod przyszłą inwestycję, niezależnie czy chodzi o budowę domu jednorodzinnego, wielorodzinnego czy budynku użytkowego jest ważnym krokiem i wymaga odpowiedniego przygotowania. Warto w tym procesie uwzględnić pomoc geodety, który ma odpowiednie kwalifikacje i wiedzę na temat podziału gruntów, prowadzenia ich inwentaryzacji i sprawdzania stanu prawnego.

Geodeta, a kupno działki – co warto wiedzieć?

Zakres usług geodety jest dość szeroki, choć zazwyczaj kojarzy nam się z pomocą bezpośrednio przed, w trakcie i po rozpoczęciu prac budowlanych. Odpowiada za tworzenie map do celów projektowych, podział gruntów, wyznaczanie granic nieruchomość. Jego pomoc może być niezbędna jeszcze przed zakupem samej działki.

Wsparcie specjalisty podczas procesu kupna gruntu skupia się przede wszystkim na sprawdzeniu, czy granice działki są takie, jak twierdzi osoba zajmująca się jej sprzedażą. W przypadku różnic geodeta może wznowić granice działki lub rozgraniczyć nieruchomości. Gdybyśmy pominęli ten krok, może to spowodować wiele problemów prawnych i finansowych. Trzeba pamiętać, że kupno ziemi wiąże się z ogromną inwestycją, dlatego warto ją zabezpieczyć, wspierając się usługami ekspertów.

W czym jeszcze może pomóc geodeta?

Poza faktycznymi granicami, czyli sięgnięciem po wypis i wyrys z ewidencji gruntów, geodeta sprawdzi dla nas też stan prawny działki. To szczególnie ważne, aby nie ciążyły na niej zapisy hipoteczne czy inne ograniczenia, które mogą narazić nas na dodatkowe koszty i odroczenie budowy domu.

Geodeta może również zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego, który jest dokumentem mówiącym o ewentualnych ograniczeniach w budowie. Niektóre gminy określają na przykład rodzaj czy kolor dachu, jakie można wybierać, budując dom przy konkretnej ulicy, aby były one spójnie wizualnie. Dokument ten wskaże też plany budowy innych domów, zakładów czy budynków usługowych w niewielkiej odległości od naszego przyszłego domu, co może pomóc podjąć decyzję o tym, czy chcemy kupić tę działkę, czy nie.